82 Chemin HALE · Montcalm
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,1 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248839989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78055248839989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 372 373 $ Poids 9 % |
| 2 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 121 $ Poids 6 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 656 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 65 149 $ Poids 4 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 456 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 285 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 437 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.