1 Chemin HALE · Montcalm
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248913147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78055248913147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 747 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 898 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 101 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 429 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 434 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 342 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 111 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 323 $ Poids 6 % |
| 12 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.