59 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 149,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248914677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
78055248914677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 884 $ Poids 13 % |
| 2 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 843 $ Poids 13 % |
| 3 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 413 $ Poids 10 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 017 $ Poids 6 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 335 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.