545 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 144,5 m² · constr. 1998 · terrain 57 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 695,7 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258715895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
78055258715895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 89 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 490 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 330 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 574 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.