664 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
325 500 $
Chalet · 4 069 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 2 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259298953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
78055259298953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 210 795 $ Poids 32 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 158 200 $ Poids 24 % |
| 3 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 879 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 532 805 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 655 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 471 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 307 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.