680 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259299442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
78055259299442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 95 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −75 279 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 848 959 $ Poids 14 % |
| 2 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 358 476 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 475 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.