Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
202 900 $
Autre · 1 848 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 17 400 $ +139.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268753105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
78055268753105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 491 $ Poids 32 % |
| 2 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 460 378 $ Poids 16 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 249 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 180 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 436 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 172 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.