822 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 8 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 235,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268783514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
78055268783514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 604 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 876 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 169 883 $ Poids 5 % |
| 5 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 717 $ Poids 4 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 68 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 443 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.