656 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
228 100 $
Chalet · 2 399 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +295.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269207599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
78055269207599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 150 763 $ Poids 24 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 893 $ Poids 18 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 802 $ Poids 5 % |
| 4 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 298 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 183 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 327 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 415 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.