654 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
534 500 $
Chalet · 4 954 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269207856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
78055269207856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 807 240 $ Poids 11 % |
| 2 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 338 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.