35 Chemin LAC-CHAREST S · Montcalm
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 101,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269216229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
78055269216229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 75 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 179 076 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 933 $ Poids 13 % |
| 3 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 348 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 440 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 478 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.