47 Chemin LAC-CHAREST S · Montcalm
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 3 355 $/m² · 68,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +185.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269216425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
78055269216425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 40 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 996 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +850 $ | 102 246 $ Poids 29 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 176 956 $ Poids 27 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 852 $ Poids 4 % |
| 4 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 337 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 563 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 368 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 296 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.