55 Chemin LAC-CHAREST S · Montcalm
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +161.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269216802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
78055269216802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 46 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 674 $ Poids 32 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 256 $ Poids 15 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 193 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 360 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 604 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 284 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 144 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.