29 Chemin LAC-CHAREST S · Montcalm
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 3 213 $/m² · 72,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +174.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269217063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
78055269217063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 41 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 176 458 $ Poids 31 % |
| 2 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 102 105 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 134 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 102 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 336 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 561 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 281 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 179 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.