125 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 119,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269276862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
78055269276862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 95 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 900 493 $ Poids 11 % |
| 2 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.