177 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269294139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
78055269294139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 167 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 816 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 620 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 321 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 397 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 165 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 312 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.