95 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 70 m² · constr. 1973 · terrain 2 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269297602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
78055269297602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±260.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 68 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 301 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 172 $ Poids 42 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 178 870 $ Poids 13 % |
| 3 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 340 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 568 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 372 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 284 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.