91 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 74,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +156.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269297826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
78055269297826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 325 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 109 414 $ Poids 39 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 669 $ Poids 31 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 192 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 360 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 604 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 397 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 301 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.