730 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
256 700 $
Chalet · 2 881 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269310674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
78055269310674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 47 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 434 $ Poids 28 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 152 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 205 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 061 $ Poids 4 % |
| 5 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 379 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 155 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.