736 Chemin LAROSE · Montcalm
Valeur estimée
283 300 $
Chalet · 3 405 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269320115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
78055269320115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 192 066 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 144 369 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −850 $ | 109 626 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 604 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 360 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 286 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 302 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.