199 Chemin LAC-CHAREST N · Montcalm
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 3 566 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269320513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
78055269320513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 860 $ Poids 30 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 972 $ Poids 27 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 190 037 $ Poids 25 % |
| 4 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 107 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 277 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 352 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 426 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 141 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.