187 Chemin LAC-CHAREST N · Montcalm
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 70,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +184.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269330220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
78055269330220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 172 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 962 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 100 266 $ Poids 29 % |
| 3 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 021 $ Poids 7 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 551 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 276 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 398 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.