870 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 788,5 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278723518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
78055278723518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 64 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 286 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 830 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 011 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 467 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 425 $ Poids 11 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 440 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 279 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.