62 Chemin COUVENT · Montcalm
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 3 844 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278727046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
78055278727046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 700 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 5 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 988 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 169 035 $ Poids 11 % |
| 5 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 440 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 68 071 $ Poids 2 % |
| 11 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.