37 Chemin LAC-DES-PINS S · Montcalm
Valeur estimée
189 700 $
Chalet · 2 602 $/m² · 72,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 62 600 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278735486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
78055278735486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 29 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 344 $ Poids 27 % |
| 2 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 377 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +825 $ | 57 586 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 103 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 123 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 86 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.