43 Chemin LAC-DES-PINS S · Montcalm
Valeur estimée
295 800 $
Chalet · 1 928 $/m² · 153,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278736492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
78055278736492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 60 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 61 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 588 825 $ Poids 12 % |
| 3 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 483 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 529 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.