32 Chemin LAC-DES-PINS S · Montcalm
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278746101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
78055278746101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 5 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 062 $ Poids 8 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 418 186 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 886 $ Poids 6 % |
| 5 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 797 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.