48 Chemin LAC-DES-PINS S · Montcalm
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 3 174 $/m² · 84,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +147.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278746278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
78055278746278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 590 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 393 628 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 402 519 $ Poids 8 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 526 $ Poids 7 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 110 067 $ Poids 6 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +275 $ | 60 834 $ Poids 5 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 003 $ Poids 2 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 129 458 $ Poids 2 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.