58 Rue THERIEN · Montcalm
Valeur estimée
317 200 $
Chalet · 2 897 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +159.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278766906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
78055278766906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 694 $ Poids 22 % |
| 3 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 441 293 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 180 282 $ Poids 15 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 417 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 889 $ Poids 7 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 801 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.