122 Chemin LAC-DES-PINS N · Montcalm
Valeur estimée
499 800 $
Chalet · 4 380 $/m² · 114,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278769958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
78055278769958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 934 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 464 828 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 292 $ Poids 7 % |
| 8 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 669 $ Poids 7 % |
| 9 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.