50 Rue THERIEN · Montcalm
Valeur estimée
247 500 $
Chalet · 2 905 $/m² · 85,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +161.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278776316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
78055278776316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 161 563 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 393 922 $ Poids 21 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 824 $ Poids 12 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 932 $ Poids 8 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 392 608 $ Poids 5 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 270 832 $ Poids 5 % |
| 10 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 129 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.