30 Rue THERIEN · Montcalm
Valeur estimée
323 200 $
Chalet · 3 197 $/m² · 101,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278785859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
78055278785859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 8 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 173 811 $ Poids 27 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 697 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 818 $ Poids 22 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 078 $ Poids 12 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 564 $ Poids 11 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 136 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.