32 Rue THERIEN · Montcalm
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278786512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
78055278786512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 72 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 094 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 458 341 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 432 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 506 $ Poids 9 % |
| 8 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.