79 Chemin LAC-DES-PINS N · Montcalm
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 3 269 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 163 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 276,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 66 600 $ +305.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278844051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
78055278844051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 49 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 403 $ Poids 34 % |
| 2 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 380 769 $ Poids 15 % |
| 3 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 146 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 158 559 $ Poids 9 % |
| 5 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 105 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 388 484 $ Poids 5 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 784 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 163 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 125 276 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 88 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.