195 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
664 100 $
Chalet · 5 841 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279204004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
78055279204004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −74 920 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 858 967 $ Poids 5 % |
| 2 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 361 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.