259 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 4 303 $/m² · 69,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +167.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279226934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
78055279226934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±261.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 254 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 103 652 $ Poids 43 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 179 929 $ Poids 7 % |
| 3 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 700 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 374 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 571 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 285 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.