277 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279237610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
78055279237610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±147.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 150 007 $ Poids 42 % |
| 2 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 336 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 113 066 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 771 $ Poids 8 % |
| 4 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 199 551 $ Poids 5 % |
| 5 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 371 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 311 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.