293 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 4 490 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +223.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279237698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
78055279237698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 47 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 404 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −425 $ | 94 176 $ Poids 22 % |
| 2 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 259 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.