313 Chemin LAC-MUNICH E · Montcalm
Valeur estimée
290 300 $
Chalet · 3 785 $/m² · 76,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +168.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279239810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78055279239810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±173 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 59 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 514 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 109 011 $ Poids 33 % |
| 2 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 536 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 144 656 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 551 $ Poids 8 % |
| 4 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 191 071 $ Poids 8 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 433 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 394 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 358 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 601 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 300 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.