35 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 88,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279310154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
78055279310154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 581 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 165 577 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 452 $ Poids 18 % |
| 3 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 223 066 $ Poids 8 % |
| 4 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 566 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 688 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 393 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.