355 Chemin LAC-MUNICH E · Montcalm
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 63,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +215.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279331683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
78055279331683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±231.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 48 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 718 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 995 $ Poids 32 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 161 322 $ Poids 9 % |
| 3 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 896 $ Poids 8 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 515 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 311 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.