1077 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
529 600 $
Chalet · 4 538 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 100 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 716,9 m²
Frontage
214,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288746908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
78055288746908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 435 $ Poids 54 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 787 $ Poids 33 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 468 757 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 880 $ Poids 25 % |
| 7 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 325 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 268 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.