1097 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 165,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288765932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
78055288765932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 78 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 635 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 607 691 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 834 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 302 $ Poids 22 % |
| 4 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 943 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.