1103 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288775599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
78055288775599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 563 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 172 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 897 $ Poids 53 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 811 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 68 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 144 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 438 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 442 196 $ Poids 6 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.