25 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 60,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288786269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
78055288786269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 68 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 803 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 98 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.