1141 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 134,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288795266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
78055288795266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 452 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 630 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 421 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 132 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 435 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 787 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 362 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.