1151 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 1 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288795657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78055288795657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 49 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 359 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 164 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 605 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 856 $ Poids 49 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 803 $ Poids 31 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −580 $ | 139 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 089 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 425 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.