24 Rue LABROSSE · Montcalm
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288796577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78055288796577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 67 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 399 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 178 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 232 $ Poids 37 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 597 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 715 $ Poids 37 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 155 $ Poids 36 % |
| 7 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 600 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 422 368 $ Poids 33 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 312 523 $ Poids 18 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 146 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 445 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.