589 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
175 400 $
Chalet · 2 670 $/m² · 65,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 78 000 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288963867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
78055288963867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 23 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 365 985 $ Poids 9 % |
| 2 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 990 $ Poids 8 % |
| 3 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 525 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 209 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 377 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 89 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.