563 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
164 300 $
Chalet · 2 535 $/m² · 64,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 56 700 $ +180.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288975461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
78055288975461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 18 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 617 $ Poids 7 % |
| 2 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 256 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 201 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 96 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 86 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.